3地铁+名校+多幅宅地,新房均价约2.8万/㎡!这个板块被官方重推!

摘要:北京时间20200330关于【3地铁+名校+多幅宅地,新房均价约2.8万/㎡!这个板块被官方重推!】的具体情况和说明,让www.jtdxny.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

南京楼市复苏迹象明显,近期预计上市的楼盘有涨价风声的不在少数。虽然主城的置业门槛一再提高,但是也有新板块慢慢进入人们的视野。

位于南京北部的经济开发区,近日来举办的土地推介会曝光了13幅地块,另外,品牌教育资源入驻、区域内纯新盘紫樾府上市,让人们对主城这块占地范围广、经营性用地储备多的新兴板块颇感兴趣。

南京经开区综合实力创历史最高,新港受关注

南京经开区位于栖霞区西部,南依钟山、西接南京长江二桥、北临新生圩外贸港和深水龙潭港,坐拥长江黄金岸线。同时,经开区又划分为“三区、一城、四板块”,其中,三区一城即海港经济核心区、应用创新示范区、文旅融合领航区、现代化绿色人文之城。四板块即新港板块、栖霞山板块、液晶谷板块、龙潭板块。

2019年,南京经开实现工业总产值3003亿元,地区生产总值1101亿元。在全部219家国家级经开区中,南京经开区综合排名位列第9名,比上年度跃升2个位次,创历史最高。其中新港新城更有学区入驻,区域内唯一的纯新盘也刚刚上市。一系列大动作让新港新城的话题度更加高涨。

那么新港新城在南京经济开发区整个大板块中又扮演者怎样的角色呢?

新港片区功能定位:

立足于新港片区,重点聚焦出口加工区所在的南部片区 ,向西依托轨道6号线、轨道1号线对接燕子矶新城,向南依托8号线、尧新大道、仙新路对接新尧新城和仙林大学城,向东连接炼油厂片区和栖霞山风景区,形成滨江、恒竞路、及312国道的三条发展轴。

同时,聚焦产业转型、创新驱动、产城融合,打造成为集优良的生态环境、前沿的新兴产业、活跃的创新氛围、完善的生活服务四位一体的科技创新城。

其中,南部区域作为转型发展的先行启动区,依托地铁6号线,重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能,打造整个新港片区的产业综合服务中心。片区规划居住人口15万,规划就业人口23万。

片区功能结构:

新港新城片区功能结构为“两心四轴四片” 的主导功能分区。两心即南部创新服务中心、站前科技商务中心;四轴即沿恒竞路综合功能轴、滨江服务功能轴、312智慧产业轴、兴智路产业服务带;四片即产业集聚社区、产业研发社区、科技研发社区、高品质生活社区。

新港土地储备丰富,多为涉宅地块

据南京经济技术开发区管理委员会官网资料显示,目前经开区内聚4000余家国际智造企业,在创新驱动战略下,已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家,聚集南京新-代人工智能研究院等24家新型研发机构。未来这里将打造南京科技创新引领区、国家人工智能产业园和示范区!

南京经开区科技创新产业发展瞩目,其中位于新港板块的兴智中心以科技创新城为定位,打造南京经开区的创新高地、人工智能产业示范区。据了解,3月20下午,在“筑梦创智 蝶变经开——2020年国家级南京经济技术开发区产城融合发展规划暨经营性用地推介会”上,新港兴智中心板块一下曝光了7幅地块,这7幅地块全部都是涉宅用地,其中有4块是纯住宅用地。

近期新港板块曝光的地块一览表:

地块区位示意图:

从以上表格和图片中可以看出,新港兴智中心出让的地块面积都较大、且位置比较集中,且都为涉宅用地。日后如果都成功出让后,将形成具有一定规模的居住社区群,板块内也会配备有相关的商业,进一步完善区域内的配套设施。

值得一提的是,此次的土地推介会上,吸引了中海、招商、苏宁置业、中电建、金基、新希望、宝龙、旭辉、龙湖等百余家品牌房企,近200位房企高管、投资负责人到场。而目前,区域板块内,新希望、华宇、 金茂已经抢先进驻板块,板块内于上周刚上市的新希望紫樾府,前身就是由新希望拍下的兴智科技城地块二。

另外,就在紫樾府旁边的新港G04地块将于本周五(4月3日)开拍,从航拍图来看,地块内部已经进行了平整处理,覆盖着绿网,内部也没有什么植被覆盖,整体来说非常平坦。据了解,当初紫樾府的经过72轮竞拍,最终成交楼面价为15977元/㎡,可以说是比较激烈的。不知这幅一街之隔的地块届时拍卖情况会如何,乐居也会第一时间进行报道。

总体来说,新港新城目前的土地储备资源较多,集中涌现的宅地使板块不仅吸引了买房人的注意,更加吸引了开发商的注意。区域内无论是用地性质、地块数量,都可以感受到官方对于启动经开区新港新城的建设的重视度。未来随着地块的逐渐拍卖,更多的开发商落子新港新城后,相关的配套利好也会逐渐的完善,对于有置业需求的买房人来说也是好事一件。

3地铁+名校+商综,利好配套引关注

对于普通买房人而言,一个板块的置业潜力跟区域内的生活配套是直接挂钩的。

新港片区目前在交通、商业以及教育资源上的规划比较惹人注目。其中,在3月20日的土地推介会上,经开区发布了十条政策措施:其中第五条是主导全市最优教育资源品牌输入。而据发言人表示,经开区马上将引进一所南京主城一流学校,并且该学校预计在今年10月份开工建设,2022年具备办学条件!

据消息显示,这座学校可能就位于新港兴智中心东片区(科技城片区),疑似为紫樾府的北侧地块!这也意味着,继经开区引进南外仙林后,即将再添一所名校,未来片区学校综合实力将不断提升!

交通方面:新港片区重点聚焦南部片区,向西依托地铁6号线、地铁1号线对接燕子矶新城,向南依托8号线、尧新大道、仙新路对接新尧新城和仙林大学城,向东连接栖霞山风景区,形成滨江、恒竟路、及312国道的三条发展轴。另外,规划建设中的地铁7号线也会穿城而过,未来这里将汇聚三条地铁,区域交通十分便捷。

与此同时,新港新城目前曝光的地块中,位于兴智中心东片区、西片区的4幅地块都紧挨规划建设中的6号线,未来是不知不扣的地铁盘。

商业方面:目前兴智商业街1期已运营,2期在建;在近日发布的南京2020年经济社会发展重大项目计划中,位于7号线尧化门站旁的大型商业综合体—金地中心赫然在列,预计年开业。

目前新港新城规划有众多的住宅用地、商业用地以及科研用地,据小道消息透露,位于地铁6号线兴智路站附近的商业用地,未来可能会有苏宁的商业进驻,一切以最终拿地信息为准。但如果小道消息为真,苏宁的进驻对板块内的商业配套来说也是重磅的利好加持。

新港仅1家纯新盘待入市,预计近期公开售楼处

新港板块此前有两个纯新盘,分别是新希望紫樾府和栖霞鲁能公馆。上周六(3.28),新希望紫樾府首开,纯新盘只剩下栖霞鲁能公馆,同时也是板块内的地王项目。

值得一提的是,新希望紫樾府首开,产品类型偏向刚需,户型面积约75、89、110㎡,销许均价为27521-28143元/㎡,共246套精装房源。开盘当天外面下着小雨,但是到场的买房人数量非常多,最终根据开发商发布的数据显示,项目最终去化8成。对于一个新兴板块的首开项目来说,这个成绩算是不错的。

△紫樾府飞机稿

自从华润幸福里收官后,板块内多年没有新盘入市,当年的楼盘均价也失去了参考价值。紫樾府首开后,约2.8万/㎡的均价可以说为以后的楼盘上市价格起到了参考意义。

栖霞鲁能公馆

栖霞鲁能公馆在2016年9月由鲁能竞得,楼面价20171元/㎡。项目规划建设8栋住宅,全部是16-18层的小高层,建筑面积约90-140㎡,精装交付,且需现房销售。

据了解,栖霞鲁能公馆楼栋基本建设完毕,绿化基本完成,已符合现房销售的条件。项目也曾经多次放出要公开售楼处的风声,也曾经一度传出销售已经进场,预计很快开盘的消息,但是最终还是没有首开。近期,同板块的紫樾府已经首开,栖霞鲁能公馆预计近期将公开售楼处,不知道这次,这个地王项目是否真的要上市了?

△栖霞鲁能公馆实景图

总体而言,随着主城的置业门槛越来越高,“鸡腿盘”越来越少,但是买房人的购房需求始终存在。新港作为目前主城的价格洼地,有大量的土地储备,虽然各项配套设施有待时间发展,但是相信随着大批房企开发商的纷纷进驻,新港板块的未来值得期待!

文章来源:乐居买房


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